Как оформить военную ипотеку: пошаговая инструкция, необходимые документы

Сумма военной ипотеки для контрактников

После официального вступления в программу за военнослужащим закрепляется индивидуальный счет участника, на который Минобороны ежегодно перечисляет установленную сумму (). Транш приходит до начисления индивидуальных выплат – в конце предыдущего или в первых календарных числах текущего года. На счет контрактника поступает сразу вся сумма, после чего из нее вычитаются ежемесячные платежи, если военный уже оформил ипотеку.

Покупать жилье сегодня или отложить сделку – решает военный. У него есть 2 варианта:

1. За годы службы собрать на счету крупную сумму и приобрести квартиру в собственность сразу без помощи банков. В 2021 году военных субсидируют на сумму 2,4 млн рублей.
2. Оформить ипотеку по спецпрограмме для военнослужащих-контрактников. Этот вид ассигнований выбирают чаще, так как за счет выплат из бюджета можно компенсировать ежемесячные платежи по ипотеке. В текущем отчетном периоде ежемесячная сумма военной ипотеки ограничена 23 334 рублями. Индексация выплаты проводится ежегодно за исключением 2015-2016 годов, когда субсидия не повышалась.

Если платежа недостаточно, военному придется увеличить первоначальный взнос за счет личных накоплений, чтобы размер ежемесячного платежа укладывался в субсидию. Также разрешается досрочное гашение ипотеки за счет собственных средств.

Рекомендуемая статья: Ипотека Уралсиб Банка: программы, условия, документы

Актуальная версия ФЗ 117

РФ является правовым и социальным государством, одной из основных задач которого является обеспечение своих граждан. Чтобы добиться положительных результатов в этой сфере, был принят целый перечень нормативно-правовых актов (например, ФЗ №165 или 166).

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России. Внимание уделяют народу в целом и конкретно группам населения

Так, остро стоит проблема обеспечения жильем военнослужащих. Чтобы решить её, государство разработало определенный механизм оказания поддержки этой категории граждан. В результате появилась так называемая военная ипотека. Её предоставляют в рамках ФЗ №117 от 20 августа 2004 года

Внимание уделяют народу в целом и конкретно группам населения. Так, остро стоит проблема обеспечения жильем военнослужащих

Чтобы решить её, государство разработало определенный механизм оказания поддержки этой категории граждан. В результате появилась так называемая военная ипотека. Её предоставляют в рамках ФЗ №117 от 20 августа 2004 года.

Внимание

Ознакомиться с актуальным текстом ФЗ №117 от 20 августа 2004 года нормативно-правового акта можно здесь.

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Федеральный закон ФЗ-117 содержит статью 9, в которой приведен подробный перечень лиц, имеющих право участвовать в программе НИС, и оформить военную ипотеку.

Закон определил группы участников. К ним относятся:

Военнослужащие, окончившие военное образовательное учреждение, и получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года;

Офицеры запаса, поступившие на контрактную службу после 1 января 2005 года;

Военнослужащие, которые получили первое офицерское звание с 2005 года, служащие по контракту не более 3-х лет;
Прапорщики, мичманы, находящиеся на контрактной службе более 3-х лет;
Солдаты, старшины, матросы и сержанты, повторно служащие на контрактной службе после 2005 года;
Лица, имеющие стаж службы, превышающий 20-ть лет;
Граждане, уволенные из рядов военнослужащих по уважительным причинам, и имеющие воинский стаж не менее 10-ти лет;
Военные, уволенные из рядов армии по состоянию здоровья

Стаж воинской службы в таком случае во внимание не берется;
Военнослужащие, чьи части были расформированы;
Военных, кого коснулась передислокация, и т.д.. В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание»

Что она означает?

В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание». Что она означает?

По Закону никто не имеет право принуждать военных участвовать в НИС. Вполне вероятно, что кто-то хочет продолжить жить и работать в обычной гражданской жизни, поэтому участие в программе просто теряет смысла.

В связи с этим каждый военнослужащий должен собственноручно подать рапорт, и тем самым изъявить свое желание участвовать в НИС. Только с момента подписания такого документа на счет участника станут поступать накопительные взносы.

Предложения банков

Российские банки в 2019 году готовы предоставить ипотечный кредит в размере от 300 000 до 2 800 000 рублей. Максимальный размер зависит от ряда факторов:

• платежеспособности заявителя;
• уровня доходов;
• размера первоначального взноса;
• вовлеченности в сделку созаемщиков;
• сроков кредитования;
• возраста заявителя и т. д.

Ссуда может быть оформлена после 3 лет несения службы.

Из-за того, что индексация заморожена, количество банков, готовых предоставить ипотеку военным, сократилось. Однако самые крупные банковские учреждения страны продолжают принимать участие в данной программе.

Военная ипотека от Сбербанка

Может быть предоставлена для приобретения как готового жилья, так и на жилье в новостройках или строящееся. Благодаря этой программе может быть приобретена не только квартира, но и комната, жилой дом с землей или таунхаус на вторичном рынке.

Условия:

• сумма — до 2,502 млн рублей;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры (за счет собственных средств или субсидирования государством);
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных условий или комиссий не предусмотрено.

ВТБ 24

Позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном жилье.

• сумма — до 2,45 млн рублей;
• минимальный размер займа — 500 тыс. рублей;
• первоначальный взнос — 15% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — 9,8%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительные условия — заключение обязательного договора страхования.

Банк «Зенит»

Дает возможность стать обладателем жилья на первичном или вторичном рынке, в ЖК Sampo. Также предлагаются программы кредитования супругов военнослужащих — участников НИС.

Банк предлагает две программы:

	На первичном рынке	На вторичном рынке
Ипотека для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих	Для военнослужащего	Для супругов-военнослужащих
Макс. размер кредита	2,5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)	2,5 млн (с опцией «Ипотека +» – до 2,8 млн)	5 млн (с опцией «Ипотека+» – до 5,4 млн)
Мин. сумма кредита	300 000	600 000	300 000	600 000
Процентная ставка	10,5%	10,5%
Срок кредитования	От 1 года и до достижения заемщиком 45 лет
Первоначальный взнос	от 20% от стоимости квартиры	от 20% от стоимости квартиры

Комиссий за оформление кредита не берется. Разрешено досрочное погашение ипотеки.

Газпромбанк

Может быть оформлена на строящееся жилье и квартиры с зарегистрированным правом собственности.

Условия:

• сумма — до 2,4 млн рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9?5%;
• срок кредита — до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Россельхозбанк

Оформляется на покупку жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости на квартиру или на земельный участок с построенным на нем домом.

• сумма — до 2 485 825 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры;
• процентная ставка — от 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет, до исполнения заемщику 45 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Связь-Банк

Оформляется на приобретение жилья в строящихся многоквартирных домах, на вторичном рынке недвижимости — на покупку квартиры в многоквартирном доме, земельного участка с построенным на нем домом, таунхауса с земельным участком, на котором он расположен.

• сумма — до 2 524 000 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• максимальный размер — до 90% стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 400 тыс. рублей;
• процентная ставка — от 9,4%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

Мораторий на досрочное погашение отсутствует.

РНБК

Оформляется на приобретение жилья в Крыму, Москве и Московской области.

• сумма — до 2 510 192 рублей;
• первоначальный взнос — от 10% от стоимости квартиры, от 30% на покупку земельного участка с домом;
• минимальный размер займа — 300 тыс. рублей;
• процентная ставка — 9,5%;
• срок кредита — от 3 до 20 лет;
• дополнительных комиссий не взимается.

ДОМ.РФ

Условия:

• сумма — до 2 509 211 рублей;
• первоначальный взнос — от 20% от стоимости квартиры;
• минимальный размер займа — 500 000 рублей;
• процентная ставка — от 10,3%;
• срок кредита — от 3 лет до 45-летия военнослужащего.

Как оформить военную ипотеку на покупку квартиры в новостройке в 2021 году?

Первоначально военнослужащий должен написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства о целевом жилищном займе (срок действия ЦЖЗ – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с удостоверением личности для получения предварительного одобрения по ипотеке. Также в финансовой организации предоставят список аккредитованных застройщиков и/или новостроек, если имеются какие-либо ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный ипотечный пакет документов:

— паспорт и военный билет,

— свидетельство о целевом жилищном займе,

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

— дополнительные документы по запросу банка.

В банке открывается счет для поступления средств.

Мнение эксперта
Козлов Андрей Кириллович
Адвокат с 10-летним опытом. Специализация — уголовное право. Опыт более 3 лет в разработке юридической документации.

Следующим шагом будет заключение соглашения на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека», подписание кредитного договора с банком и договора долевого участия (ДДУ) с продавцом квартиры в новостройке. Все документы по сделке направляются в Росвоенипотеку.

Условия одобрения военной ипотеки в 2021 году

Ипотека военнослужащим предоставляется на срок до 20 лет, при этом возраст заемщика на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

В качестве залога как и при обычном жилищном кредитовании будет числиться приобретаемое жилье. Оформление необходимых страховым полюсов является обязательным.

Накопительно-ипотечная система должна стать основным инструментом обеспечения военнослужащих жильем в ближайшие годы

По данным Минобороны РФ популярность военной ипотеки выросла с 2012 года более чем в 2,5 раза. На сегодняшний день число участников этой системы превышает суммарное количество тех, кто получил постоянное жилье или жилищные сертификаты и субсидии от ведомства.

Ипотека для военнослужащих по контракту: что изменилось в 2021 году

Обеспечение жильём разных категорий населения и, в частности, военнослужащих по-прежнему является одной из самых насущных проблем российского общества. До декабря 2021 года квартиры военным распределялись Департаментом жилищного обеспечения Минобороны РФ.

Но 01.01. 2021 вступил в силу новый закон: на смену получению жилья в порядке очереди пришла ипотека для военнослужащих по контракту.

Ее условия в 2021 году распространяются на определённые категории защитников Родины. Рассмотрим их и выясним, кто может рассчитывать на военную ипотеку.

1. Как действует ипотека для контрактников
2. Особые условия
3. Для кого предназначена
4. О преимуществах и недостатках
5. Условия для военнослужащих по контракту
6. Как оформить ипотеку
7. Банки-участники
8. Изменения в военной ипотеке: Видео

Изменения в военной ипотеке

Правила предоставления ипотечных займов военнослужащим претерпевают изменения ежегодно. Например, в 2021 году проводилась очередная индексация выплат по военной ипотеке: в январе на индивидуальные счета участников программы поступили 280 009,70 рублей, что на 4,3% выше прошлогодней субсидии. Теперь ежемесячная выплата по жилищному займу военнослужащего может превышать 23 000 в рублевом эквиваленте.

Что еще изменилось:

1. Если раньше рядовому составу приходилось писать заявку на вступление в НИСа после прохождения трехлетней службы, начиная с текущего года участник вступает в программу автоматически по истечении установленного периода или повышения звания до офицера.
2. Воспользоваться правом на покупку квартиры по военной ипотеке участник программы может после 10 лет службы в ВС (). Напомним, что ранее такая возможность давалась после 3-х лет армейской службы по контракту.
3. С июля текущего года в связи с переходом застройщиков на , когда у компании нет доступа к деньгам покупателя до окончания строительства дома, Минобороны вводят единые правила предоставления военнослужащим ипотечного займа. Теперь военным не нужно плясать под дудку банка, а учреждениям, наоборот, придется подстроиться под условия Министерства.

Эксперты неоднозначно оценивают перемены текущего года, изменяющие правила предоставления субсидий. Если ранее военный мог воспользоваться госфинансированием спустя 3 года с момента регистрации в программе, с 2021 года ему придется ждать десятилетие. Этот шаг Правительства может снизить лояльность офицерского состава: число уволившихся на гражданку до указанного срока может возрасти.

Что делать участникам НИСа, которые могут получить ипотеку еще по старым правилам? Не затягивать с оформлением жилищного займа. Лучше взять квартиру сегодня по минимальной рыночной цене, чем ждать индексацию выплат по военной ипотеке и копить на большой взнос.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Оформляем военную ипотеку: пошаговая инструкция

Шаг 1. Пишем рапорт командиру части. Сначала на участие в НИС,а после 3 лет военной службы — на получение Свидетельства.

Шаг 2. Получаем документ. Срок готовности составит 2-3 месяца, а действовать Свидетельство будет 6 месяцев с даты подписания. В течении полугода военный обязан найти подходящее жилье и провести оформление сделки.

Шаг 3. Выбираем банк. Выбор на сегодняшний день достаточно большой. Практически все кредиторы — ведущие банки страны. Ориентироваться стоит на ключевые моменты: ставка, размер первого взноса, срок кредитования.

Шаг 4. Ожидаем положительное решение банка.Так как гарантом является Минобороны, а платежи будут осуществляться из бюджета страны, проверка на платежеспособность клиента не производится. Комплект документов для одобрения ипотеки также будет минимальным.

Шаг 5. Открытие лицевого счета. Процедура происходит сразу после одобрения ипотечного займа. На этот счёт впоследствии поступят денежные средства для приобретения недвижимости.

После успешного прохождения подготовительных этапов, переходим непосредственно к самым важным- поиску жилья и оформлению сделки.

Шаг 6. Ищем подходящую жилплощадь. Выбор необходимо сделать самостоятельно, ориентируясь на максимально доступную сумму заёмных средств. Приобрести можно любой объект недвижимости на территории РФ. Однако, есть определенные условия:

• жилье не должно быть ветхим;
• не допустима покупка у близких родственников и участников военной ипотеки;
• продавцом не может выступать несовершеннолетнее или недееспособное лицо;
• жилье не должно находиться в залоге, иметь обременения.

Шаг 7. Подготовка документов для одобрения квартиры кредитором.

Обычно пакет включает в себя следующие документы:

• документ подтверждающий личность продавца;
• реквизиты для осуществления денежных переводов по сделке;
• предварительный договор купли-продажи;
• свидетельтво о регистрации права собственности на недвижимость;
• документ на основании которого зарегистрировано право собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЕГРП об отсутствии обременения;
• выписка из домовой книги;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным и другим платежам;
• документ содержащий сведения об экспертной оценке недвижимости (оформляется за счёт заёмщика);
• согласие супруги на приобретение недвижимого имущества по программе военная ипотека.

Шаг 8. Одобрение объекта недвижимости кредитором. Этот процесс длится от 5 до 14 дней, т.к. минимальные риски все же присутствуют. И при увольнении военнослужащего раньше времени погашения долга, данную квартиру возможно нужно будет выставить на продажу.

Шаг 9. Назначение дня сделки, оформление договора страхования недвижимости, жизни и трудоспособности военнослужащего.

Шаг 10. После оплаты страховой премии и подписания соответствующего договора, в банк и Росвоенипотеку направляется 2 одинаковых пакета документов. На их основании ипотечные и средства целевого жилищного займа будут переведены для оплаты приобретаемой недвижимости.

Шаг 11. Оформляем недвижимость в собственность. После перечисления денежных средств на счёт продавца, подписания договора купли-продажи и госрегистрации сделки жилая недвижимость переходит в собственность покупателя.

Далее погашением долга перед кредитором будет заниматься ФГУ Росвоенипотека.

Все про условия предоставления ипотеки для военнослужащих

Как оформляется ипотека для военнослужащих?

Военнослужащий имеет право купить квартиру или дом и на первичном, и на вторичном рынке. Однако недвижимость не должна находиться под обременением, ведь банк берет ее в залог. Состояние дома, в котором находится приобретаемая квартира, должно быть хорошее, а износ не превышать 70 %, в наличии иметься все коммуникации. Нельзя приобрести дом с деревянными перекрытиями, а также в аварийном состоянии или подлежащий сносу. Чтобы покупка была одобрена, должны быть соблюдены определенные требования ФГКУ «Росвоенипотека» (например, если приобретается квартира в строящемся доме, он должен быть построен на 70 %).

Существуют некоторые нюансы ипотеки для военнослужащих Россгвардии и контрактников.

1. Росгвардия. Росгвардия объединяет ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации. Сотрудники этих ведомств имеют право оформить ипотеку для военнослужащих.Ими также подается рапорт об участии в НИС, и уже через месяц открывается накопительный счет. Использовать накопления на нем можно через три года. Сотрудники ОВО могут приобрести жилье по военной ипотеке только после прохождения ими аттестации и принятия их на воинскую службу. Это главный нюанс ипотеки в Росгвардии. Кроме того, право на участие в программе имеют также сотрудники в отставке с выслугой от 10 до 20 лет.
2. Ипотека военнослужащим по контракту. Какие особенности имеет ипотека военнослужащим по контракту? Кредит может быть оформлен только после того, как человек заключил второй контракт. В случае увольнения военнослужащего до срока окончания контракта по его инициативе он обязан вернуть сумму, которая была выплачена государством, а также остаток по ипотеке. Каждый военнослужащий может отслеживать размер своих накоплений по индивидуальному номеру. Он присваивается участнику программы после открытия персонального счета. Далее ему на адрес места службы отправляется письмо, содержащее информацию об этом номере. Кроме того, узнать его можно, обратившись в кадровую службу подразделения, где проходит службу гражданин. Сумма, которая находится на счету каждого военнослужащего, зависит от того, какой размер выплат в принципе установлен Правительством РФ, а также от длительности участия в программе.

Все про условия предоставления ипотечного кредитования

Ипотека оформляется на срок до 20 лет (до наступления 45-летнего возраста заёмщика). Ставки по этой программе от 9,3-10,75% годовых в рублях. Условия ипотеки:

• начальный взнос не менее 15-20% стоимости жилья;
• максимальная сумма – до 2,33-3 млн. рублей;
• минимальная – от 300 тыс. рублей;
• оформление закладной на квартиру или дом;
• обязательное страхование объекта кредитования.

При оформлении военной ипотеки в качестве первоначального взноса может быть использована сумма материнского (семейного) капитала (в 2018 году она составляет 453 тыс. рублей).

Размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка. Так, в Сбербанке требуют 20%, а в ВТБ – 15%. Во многих банках при использовании средств материнского (семейного) капитала первоначальный взнос может быть снижен до 5% стоимости жилья.

О требованиях к недвижимости по этой программе

Военнослужащий может приобрести любое жилье на вторичном или первичном рынке, которое не находится под обременением и может быть принято в залог банком-кредитором.

Квартира должна располагаться в нормальном здании с износом не выше 70% и со всеми коммуникациями. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям ФГКУ «Росвоенипотека» (например, «первичка» должна быть уже построена на 70%).

Более полную информацию о требованиях к недвижимости по военной ипотеке вы найдете здесь.

Особенности для сотрудников Росгвардии

Сотрудники Росгвардии также имеют право на военную ипотеку. Напомним, в это ведомство входят ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации.

Мнение эксперта
Кузнецов Никита Семенович
Юрист-практик с 7-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Член коллегии адвокатов.

Персональный счет открывается уже через месяц после обращения с рапортом об участии в НИС, но воспользоваться средствами можно только через три года.

Особенность ипотеки для росгвардейцев в том, что сотрудники ОВО смогут купить жилье за государственный счет только после прохождения ими аттестации и принятия на воинскую службу. Право на льготный кредит в Нацгвардии имеют также сотрудники, которые отправились в отставку со службы, при наличии стажа от 10 до 20 лет.

Кредитование для контрактников

Воспользоваться военной ипотекой можно только после заключения второго контракта. Если контрактник увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему нужно вернуть остаток займа банку и сумму, которую государство уже погасило по договору.

О том, когда контрактник может взять военную ипотеку и как ему это сделать, рассказано тут.

Оформление военной ипотеки

После регистрации по истечении трех лет участник может воспользоваться средствами с именного личного счета. Оформление ипотеки на получение военнослужащему ВС РФ продолжается выдачей Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа. Для этого военнослужащему необходимо снова написать рапорт и передать руководству военной части.

Документы для ипотеки

После принятия решения воспользоваться накопленными средствами, гражданину необходимо изучить условия банков, которые дают кредиты по программе, и выбрать оптимальный для себя вариант. Заемщику нужно обратиться в финансовое учреждение для получения предварительного решения – выдать жилищную ссуду. Какие документы нужны для военной ипотеки, чтобы получить свидетельство? Военнослужащему необходимо, кроме рапорта, подать в Росвоенипотеку пакет документов:

• копии всех страниц паспорта;
• копию кредитного договора;
• копию договора на открытие счета.

Отслеживание пакета документов на сайте Росвоенипотеки

Процесс рассмотрения документов структурой Министерства обороны занимает до трех месяцев. Сервисом официального сайта Росвоенипотеки предусмотрена возможность для участников отслеживать этапы продвижения документов, когда они:

• получены;
• на юридической экспертизе;
• переданы на подпись;
• отправлены.

После отправки можно получать информацию о нахождении документов на официальном сайте курьерской службы с помощью номера накладной. Отправленное свидетельство получает банк, в нем указывается сумма, которая накоплена, размер ежемесячных отчислений и предельный период кредитования. После получения свидетельства кредитной организацией может быть оформлена ипотека для военных.

Какие характерные особенности программы или как работает военная ипотека?

1. Прежде всего, следует обозначить, что каких-либо ограничений на стоимость жилья не предусмотрено. Иными словами, заемщики средств могут обоснованно сделать выбор дорогостоящей недвижимости, доложив самостоятельно недостающие по лимиту средства. Немаловажным плюсом является возможность использования средств материнского капитала.
2. Согласно программе, сотруднику, взявшему кредит и находящемуся на военной службе, производится погашение займа из государственного фонда, без его прямого участия. Если правом на предоставление субсидии военнослужащий не воспользовался за время несения службы, то её размер увеличивается. Получается, что стаж службы в рядах армии напрямую сказывается на увеличении выплаты после ухода в запас.
3. Кредитные учреждения, обладающие аккредитационной лицензией на право участия в программе «Военная ипотека», имеют возможность предложить заемщику наилучшие условия, предлагая низкие ставки и исключая комиссионные сборы при предоставлении заявки. Этот фактор положительным образом сказывается на окончательной стоимости жилья, отличаясь от цены по стандартным продуктам.
4. Стать обладателем жилья можно только по прошествии трех лет, а именно с момента, когда заемщик вступил в ипотечно-накопительную программу. Взносы за сотрудника военных сил РФ, учитываемые как погашение ипотеки, будут от государства поступать только в срок, обозначенный контрактной службы военного гражданина. Срок погашения займа может продлеваться до 20 лет.
5. Вносимые государством средства могут быть учтены только в счет погашения приобретения недвижимости, и только участником субсидиарной программы. Исключением может оказаться уход гражданина из жизни или его увольнений по выслуге лет. Тогда средства будут доступны ближайшей касте родственников.
6. Воспользоваться правом льготного кредитования могут те военнослужащие, срок ухода которых в увольнение достиг 10 летнего периода, а также те, кто признан ограниченно годными или достигшими предельного возраста. Доступные заемщику средства можно будет использовать в качестве первичного взноса по ипотечной программе, но сам кредит при этом будет оформлен на общих основаниях.
7. В ситуации, если военнослужащий решил уйти со службы, не достигнув 10 лет непрерывной выслуги, то права на выплату накоплений он не имеет. В ситуации, когда он принял решение об увольнении, но при этом является участником программы, то ему надлежит вернуть в казну государства доверенные ему средства в полном объеме, выделяемые на приобретение жилья. Квартира или дом остаются в собственности гражданина, но все обязательства по погашению кредитных долгов бывший сотрудник войск берет на себя.

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Это важно знать: Военная ипотека: какие суммы дают банки

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи.

Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Подведение итогов

Военный сертификат на приобретение недвижимости представляет собой единовременную субсидию на покупку квартиры. Номинал рассчитывается не по максимальным показателям, поэтому денежных средств может не хватить для покрытия стоимости желаемого жилья. В подобной ситуации военнослужащий может доплатить. Главным преимуществом является то, что квартира сразу переходит во владение военнослужащего, а не остается в залоге на балансе государства как в случае с ипотекой.

Читайте далее

• Как заполнить документы на получение налогового вычета?
• Одновременное получение вычетов
• Получение налогового вычета от работодателя: подробная инструкция
• Получение всей суммы вычета одним платежом: возможно или нет?